Daň z prodeje nemovitosti v roce 2024

Nepleťte si daň z nemovitosti a daň z prodeje nemovitosti. Jedná se o daň z příjmu, což jsou finanční prostředky, které obdržíte při prodeji nemovitosti.

Nemovitost může být nabyta několika způsoby a výpočet výsledné daně se liší právě podle jeho způsobu.

V případě koupě:

  • z rozdílu mezi nabytou cenou a prodejní. Takzvaného zisku.

V případě dědictví:

  • z rozdílu odhadu ceny v dědickém řízení a prodejní ceny

V případě daru:

  • z rozdílu odhadu ceny v době daru a prodejní ceny

 

Výpočet daně

Výsledná výše daně je 15% z vypočteného rozdílu.  Pokud rozdíl přesáhne hodnotu 2 mil. Kč, platí sazba 23%.

Rozdíl se zapisuje do klasického červeného tiskopisu o dani z příjmech do přílohy č.2 nebo tento fakt musíte nahlásit svému účetnímu.

 

A teď ta lepší zpráva 🙂

Od této daně jste osvobozeni pokud je váš zisk v záporné či nulové hodnotě nebo splňujete jednu z následujících podmínek:

 

Časový test

  • Vlastnictví nemovitosti do roku 2021 – 5 let
  • Vlastnictví nemovitosti od roku 2021 – 10 let
  • Vlastnictví se přenáší, pokud je dědictví v přímé linii. V případě darování se časový test ruší a to i v případě daru v rodině.

 

Bydliště v nemovitosti

  • Bydliště v nemovitosti alespoň 2 roky. Nemusíte mít zde trvalé bydliště, bohatě postačí doložení plateb za energie a doložení korespondence (musí tomu tak být bezprostředně před prodejem).

 

Nové vlastní bydlení

  • Peníze z prodeje použiji pro zisk nového vlastního bydlení nebo rekonstrukce a to do 1 roku
  • Peníze se musí prokazatelně z účtu utratit, tedy z něho odejít. Nezaplacená faktura se nepočítá
  • Nemusím nic dokládat. Pouze si uložím potvrzení, a čekám zdali se správce daně ozve
  • Počítá se i splacení hypotéky nebo úvěru na bydlení

 

Existuje ještě tzv. darovací daň. Ta se v rodině neplatí. Jinak jde o sazbu 15% u fyzické osoby a 19% u právnické.

Pokud byla nemovitost obchodním majetkem, platíte tuto daň vždy.

Pokud budete potřebovat upřesnit informace ve vašem konkrétním případě, zavolejte mi a rád Vám s tím poradím.