Daň z prodeje nemovitosti v roce 2024
Nepleťte si daň z nemovitosti a daň z prodeje nemovitosti. Jedná se o daň z příjmu, což jsou finanční prostředky, které obdržíte při prodeji nemovitosti.
Nemovitost může být nabyta několika způsoby a výpočet výsledné daně se liší právě podle jeho způsobu.
V případě koupě:
- z rozdílu mezi nabytou cenou a prodejní. Takzvaného zisku.
V případě dědictví:
- z rozdílu odhadu ceny v dědickém řízení a prodejní ceny
V případě daru:
- z rozdílu odhadu ceny v době daru a prodejní ceny
Výpočet daně
Výsledná výše daně je 15% z vypočteného rozdílu. Pokud rozdíl přesáhne hodnotu 2 mil. Kč, platí sazba 23%.
Rozdíl se zapisuje do klasického červeného tiskopisu o dani z příjmech do přílohy č.2 nebo tento fakt musíte nahlásit svému účetnímu.
A teď ta lepší zpráva 🙂
Od této daně jste osvobozeni pokud je váš zisk v záporné či nulové hodnotě nebo splňujete jednu z následujících podmínek:
Časový test
- Vlastnictví nemovitosti do roku 2021 – 5 let
- Vlastnictví nemovitosti od roku 2021 – 10 let
- Vlastnictví se přenáší, pokud je dědictví v přímé linii. V případě darování se časový test ruší a to i v případě daru v rodině.
Bydliště v nemovitosti
- Bydliště v nemovitosti alespoň 2 roky. Nemusíte mít zde trvalé bydliště, bohatě postačí doložení plateb za energie a doložení korespondence (musí tomu tak být bezprostředně před prodejem).
Nové vlastní bydlení
- Peníze z prodeje použiji pro zisk nového vlastního bydlení nebo rekonstrukce a to do 1 roku
- Peníze se musí prokazatelně z účtu utratit, tedy z něho odejít. Nezaplacená faktura se nepočítá
- Nemusím nic dokládat. Pouze si uložím potvrzení, a čekám zdali se správce daně ozve
- Počítá se i splacení hypotéky nebo úvěru na bydlení
Existuje ještě tzv. darovací daň. Ta se v rodině neplatí. Jinak jde o sazbu 15% u fyzické osoby a 19% u právnické.
Pokud byla nemovitost obchodním majetkem, platíte tuto daň vždy.
Pokud budete potřebovat upřesnit informace ve vašem konkrétním případě, zavolejte mi a rád Vám s tím poradím.