Na co se zaměřit při prohlídce rodinného domu?
Znáte ten pocit, kdy se na prohlídce všechno tváří dobře, nikde není žádný problém a bojíte se být příliš pečlivý, aby koupi nemovitosti nevyfoukl někdo jiný? Pojďme se společně podívat na pár témat, které se týkají technického stavu rodinného domku, a které si můžete jednoduše zkontrolovat už při první prohlídce.
Úroveň podlahy vůči terénu a průnik vody do interiéru
Pokud je podlaha domu v úrovni nebo pod úrovní okolního terénu, měli byste zbystřit. V tomto případě může být problém s vlhkostí ve stěnách a v podlahách. Hydroizolace a cirkulace vzduchu by měla být vyřešená tak, aby nevznikali mokré vzlínající fleky od podlahy do stěn. Ty pak následně způsobují plísně. Pozůstatky po tomto problému poznáte drolící se omítkou. Voda se do interiéru může dostat i jinými způsoby. Například sníženými vjezdy a vstupy bez odvoďnovacího žlabu, terasou nebo balkonem, skrz netěsnící okno a špatnou likvidací dešťových vod.
Likvidace dešťových vod a odpadů
Okapy a svody by měly být v dobré kondici a bez korozí. Pokud jsou svedeny do dešťové kanalizace, není potřeba zvýšené pozornosti. V
dnešní době se však setkáte spíše s nádržemi se vsakem do pozemku nebo s čističkou odpadních vod. Na obě varianty by měla být vypracována projektová dokumentace a schválena příslušnými úřady. Doporučuje se jednou ročně provést rozbor půdy a vody ve studnách. Pokud byste si zakoupili dům s odpadem do vsaku, dávejte si také pozor, co do kanalizace lijete. Obecně do žádného odpadu nepatří hlavně tuky, oleje, barviva, léčiva a toxické látky.
Nosné konstrukce
Pozor na již minimálně používané materiály, jako jsou nepálené cihly a kámen. Základ domu z opuky pracuje úplně jinak než ten z betonu. Stejně jako obvodové zdivo z nepálené cihly a rákosový strop. V takovém případě určitě zpozorněte a pozvěte si s sebou odborníka. Co se týče zateplení i takto stavěných domů, problém to být nemusí, když se s tím už v projektu počítalo. Za zbytečné zateplení, se dnes dá považovat tloušťka polystyrenu nebo vaty menší než 100 mm.
Střecha
Jedno z témat, které neopomene dnes už žádný zájemce. Za zdvižený prst bych považoval novou krytinu na starém krovu, eternit a půdní vestavbu pod starou střechou. V případě půdní vestavby a plechové krytiny, je potřeba počítat se zvýšeným hlukem při dešti. V případě plochých střech by měla být střecha pravidelně udržována, dobře odvodněna a atika by měla být zateplená.
Komín
Každý komín má mít svého kamaráda kominíka, který se na něj jednou ročně přijde podívat, jak se mu daří. K tomu dostane potvrzení o revizi a povolení k dalšímu fungování. Zkontrolujte si také přístupnost revizních dvířek a blízkost hořlavých materiálů. Komín by měl vyčnívat cca 70 cm nad hřeben střechy, pokud je od něj vzdálen do 2 metrů.
Závěrem bych chtěl doporučit technickou inspekci nemovitosti, díky které získáte cenné informace, kterou jsou k nezaplacení.